はじめての家づくりガイド
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坪単価・付帯工事・諸費用…。営業の人の話が分かるようになる最低限の言葉を、やさしく説明します。
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3つの質問で、頼む先を決めるハウスメーカー・工務店・設計事務所・リノベ会社。あなたに合う相談先を1つに絞り、読む順番も出します。
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大事にしていること
- 公式の資料で比べる
各社の公式サイト・約款・料金表に書いてあることだけを比べます。
- 国の統計で相場を出す
建築着工統計・住宅市場動向調査などを加工し、出典と時点を書きます。
- 悪く書かない、向き不向きで書く
会社の優劣ではなく「どんな人に向いているか」で整理します。
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2026年以降に入居するなら、住宅ローン控除はいくら戻る？ 新築・中古・業者のリノベ済み物件（買取再販）に分けて、上限と13年間の最大額を1枚の表にしました。子育て世帯の上乗せと、引き渡し前にそろえる書類もまとめています。国交省と国税庁の公式資料をもとにした目安です。
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ホームインスペクションはいくら？中古と新築でどう違う？｜自分の場合の料金がわかる
「この家、買って大丈夫？」と思ったときに頼める住宅診断の料金を、各社の公式価格で比べました。中古を買う前なら税込3.8万〜7.7万円程度から（N研38,000円〜）。新築は、引き渡し前の1回なら6万円台から、工事中の検査なら28.6万〜83.6万円です。床下・屋根裏の追加料金、国の建物状況調査との違い、いつ頼むかまで、初めての人向けにまとめました。
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二世帯住宅を建てるといくらかかるのか。親から援助を受けると税金はかかるのか。親が60代でもローンは組めるのか。家族で話し合う前に知っておきたいことを、国の調査と公式ページをもとにまとめました。完全同居・部分共有・完全分離の3タイプの総額の目安、親の援助が非課税になる上限（2026年12月31日までの贈与が対象）、フラット35の親子リレー返済の条件がわかります。広さが240㎡を超えると使えなくなる制度にも触れています。
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平屋を建てると、結局いくらかかるのか。25坪・30坪・35坪の総額を、家そのもの・外まわりの工事・工事以外のお金に分けて試算しました。2階建てとの差、必要な土地の広さ、土地込みの総額、相談先の選び方まで、2026年公表の統計をもとに初めての人向けにまとめています。
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家を建てる「諸費用」はいくら？何にいくらかかる？｜現金で用意する額がわかる
家を建てるとき、工事以外にかかる「諸費用」はいくら？ 登記・ローンの手数料・火災保険と地震保険・つなぎ融資・印紙税を、項目ごとに一覧にしました。「総額の5〜10%」と言われる理由を2つの試算で示し、現金で用意する額と払う時期、2027年3月末に期限が来る軽減もまとめています。
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中古マンション＋リノベは全部でいくら？｜3,000万円＋800万円の本当の合計がわかる
3,000万円の部屋を買って、800万円かけて直したい。そう考えている人向けに、手数料や予備費まで入れた「最後の合計」を出します。買ったあとに毎月払うお金と、契約前に見ておきたい書類の見方も、国の統計と公式資料をもとにまとめました。
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新築の内覧会で何を見ればいいか分からない人へ。自分で見る30項目を、外まわり・ドアや窓・床と壁・水回りの4つに分けました。床下や屋根裏など、プロに任せたほうがいい所もまとめています。第三者に立ち会いを頼むときの料金を3社の公式ページで比べ、直してほしい所を書面に残す手順も載せました。
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建て替えでは、建物代のほかに「今の家を壊すお金」「工事中に住む部屋の家賃」「2回の引っ越し」「登記の手続き」がかかります。木造30坪の家を例に、国の最新の統計と相場から全部込みの総額を表にしました。年末に家を壊すと税金がどう変わるか、リノベとどちらが向くかの見分け方も載せています。
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設計事務所に頼むと、設計料はいくら？ 3,000万円の家なら、民間の目安で300〜450万円です。国の基準（令和6年告示第8号）で試算した額も並べました。土地とこだわりの強さで、設計事務所・設計に強い工務店・ハウスメーカーのどこに相談するかも決められます。